Un piccolo glossario per intendere meglio:
Perequazione
Per “perequazione urbanistica” si intendono due concetti tra
loro distinti:
- i vantaggi
derivanti dalla trasformazione urbanistica devono essere equamente distribuiti
tra i proprietari dei suoli destinati ad
usi urbani
- gli stessi vantaggi devono essere condivisi
con la comunità dotandola, senza espropri e spese, di un patrimonio
pubblico di aree a servizio della
collettività.
If -Indice di fabbricabilità fondiaria
Volume, in metri cubi,costruibile per ogni mq di superficie
fondiaria (Sf) Indice di
edificabilità
Tecnicamente è un numero che dice quanti metri cubi fuori
terra si possono costruire per ogni metro quadro di terreno.
La sua consistenza, in termini politici è determinante:
- senza indice un luogo rurale dovrebbe rimanere tale, con
un piccolo indice si da la possibilità di costruire qualche villetta, con un
indice alto si creano vere e proprie urbanizzazioni
- un terreno cambia completamente valore con la semplice
modifica di questo indice
L’indice di edificabilità consente, cioè, sia di manipolare il valore di un’area sia di
modificarne completamente la percezione
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